卖房子买家贷款，卖家什么时候能拿到钱？
购买房屋一直是人们的大事，很多人为此也需要贷款。卖方同意卖房后，卖家何时才能拿到钱呢？以下将从买家贷款和卖家要求两个方面探讨这个问题。
买家贷款
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如果买家需要贷款购买房屋，那么卖方能否立即收到购房款就需要考虑银行及贷款购房程序。一般情况下，银行会先对买方进行审批，确定贷款资质、房屋价格、押金等条件。由于程序复杂，这段时间通常较长，可能需要数周或更久的时间。
卖家要求
当卖方与买方协商达成买卖合同，双方签署合同，并付给卖方押金，这时贷款批准还没有完成，还需要时间等待银行进一步审批。如果卖方急需款项，可以与买方协商，要求缩短等待时间，并在协议中规定好具体时间，确保双方权益。当买方贷款批准后，银行会将购房款打入卖方账户。如果买方银行放款失败，押金则退还买方。
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其他因素影响
除了上述两个因素外，还有一些其他因素也可能影响卖方拿到款项的时间。例如房屋中是否存在任何债务，如物业费、税费、水电费等，需要对这些费用进行清算。如果存在任何纠纷争议，同样需要解决后才能进行交易。
总的来说，卖方何时能拿到房款取决于买方贷款和双方的协商。如果各项流程都顺利进行，那么卖方通常可以在四到六周之内拿到购房款。
