一、根据以下问题写的文章：
标题：买两套房能贷款吗？——解析买二套房贷款的条件和要求
开头：近年来，房屋市场变动不定，很多人都抓住了房产升值的机会，不少人也考虑购买第二套房。但是，相较于购买首套房，买二套房能否贷款呢？本文为您详细解析买二套房的贷款条件和要求。
一、能否购买第二套房
对于没有房的人，购买第一套房可以享受相应的贷款政策。对于有了房产的人而言，购买第二套房就需要明确是否符合贷款条件。
如果购置的第一个物业仍处于按揭状态中，那么就需要考虑还款能力。银行会根据你已有负担的房屋情况进行评估，如已有房屋尚未还清贷款，若月还款额较高，新贷款风险会增大，这个时候银行可能会考虑拒绝申请或提高对房产的抵押率。
二、买二套房符合贷款条件要求
（1）购买目的
银行会对购房目的进行审核，一般来说，将用于自住或给父母住都容易通过审核。但如果是炒房或投资，那就需要仔细考虑了。
wWW.cKDOnG.com（2）个人信用记录和收入要求
个人信用记录是银行了解你还款能力的重要途径。若你的信用记录良好、并且有稳定的工作、收入，那么你申请贷款的可能性比较大。
（3）首付比例
购房首付比例高，则银行贷款风险小，贷款结果也会更好。因此，一般要求第二套房屋首付比例不低于60%。
三、总结
wWW.cKDOnG.com总之，买二套房贷款条件相对更加复杂和严格，需要满足相关条件方可顺利获得贷款。建议购房者在购房前全面了解各项政策和规定，进行理性消费。
